Управление имуществом ОАО "РЖД"

Общая информация об имуществе ОАО "РЖД"

В уставный капитал ОАО "РЖД" внесено 420 200 объектов недвижимости. Также на Компанию при ее создании была возложена обязанность по содержанию 56 000 объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, оставшихся в федеральной собственности.

По состоянию на 31.12.2009г. в собственности Компании находятся         385 тыс. объектов недвижимости (включая земельные участки). Общая площадь строений (без учёта линейно-протяжённых объектов) составляет 73 650 тыс. кв. м, общая площадь земельных участков ОАО "РЖД" составляет 32 825,75 га.

В целях ускорения процедуры передачи ОАО "РЖД" недвижимого имущества, при формировании уставного капитала Компании 356 800 из 420 200 объектов недвижимости (около 85%) были зарегистрированы в собственность ОАО "РЖД" в составе 8 622 сооружений – производственно – технологических комплексов (далее – ПТК).

В то же время, регистрация объектов недвижимости в составе ПТК усложняет совершение большинства сделок с указанным имуществом, в т.ч. любых сделок по отчуждению, передаче в долгосрочную аренду. Для совершения указанных сделок необходимо предварительно расформировать ПТК.

Так, дополнительно к 1 238 ПТК, расформированным в 2007-2008 годах, в 2009 году проведены работы по расформированию 887 ПТК. По результатам выполнения работ проведена техническая инвентаризация 37 500 объектов недвижимости, получены свидетельства на 17 282 объектов недвижимости.

На 31.12.2009г. железными дорогами заключено договоров аренды между ОАО "РЖД" и Территориальными управлениями Росимущества на 6 078 земельных участка полосы отвода общей площадью 935 833 га, что составляет 96,5% от общей площади земельных участков полосы отвода.

Основные принципы управления недвижимостью ОАО "РЖД"

За годы существования Компании основными принципами управления недвижимостью являлись:

1) приоритет профильного (железнодорожного) использования объекта над иными формами использования недвижимости;

2) принцип возмездности: совершение сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" осуществляется по общему правилу за плату, при этом цена сделки определяется с учетом отчета независимого оценщика;

3) принцип гласности: в случае совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" на торгах информация о намерении ОАО "РЖД" совершить сделку должна доводиться до сведения максимального количества потенциальных контрагентов и отвечать требованиям достоверности, полноты и своевременности;

4) принцип конкурентного распоряжения недвижимым имуществом: совершение сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" осуществляется по общему правилу на открытых аукционах, а также с привлечением профессиональных участников рынка недвижимости (в т.ч. фондов имущества), что позволяет максимизировать доходы Компании.

Система управления имущественным комплексом (СУИК)

В целях ведения единого учёта недвижимого имущества ОАО "РЖД", а также повышения эффективности принятия управленческих решений за счет оперативного доступа к информации о состоянии объектов недвижимого имущества, по заказу Департамента управления имуществом разработана автоматизированная система управления имущественным комплексом (СУИК). Система управления имущественным комплексом предназначена для учёта объектов недвижимого имущества, которым наделены филиалы и структурные подразделения ОАО "РЖД", включая отображение их местоположения на земельном участке, а также имущественных договоров по данным объектам. В соответствии с распоряжением ОАО "РЖД" от 21.09.2009г. № 1964р Система управления имущественным комплексом введена в опытную эксплуатацию на всей сети железных дорог, в функциональных филиалах и негосударственных учреждениях ОАО "РЖД".

Доходы от управления недвижимым имуществом

За 2009 год доходы от вовлечения недвижимого имущества в гражданско-правовой оборот составили:

  • от передачи в аренду зданий, сооружений и железнодорожных путей ОАО "РЖД" - 5 763,49 млн. руб., без учета НДС,
  • от передачи в субаренду земельных участков – 455,51 млн. руб., без учета НДС,
  • от продажи непрофильных и неиспользуемых в производственной деятельности объектов недвижимости ОАО "РЖД" – 1 357,06 млн. руб., с учетом НДС (в том числе 234,82 млн. рублей от продажи имущества вагонного  ремонтного депо Черемхово и вагонного участка Хилок вагонного ремонтного депо Чита в соответствии с распоряжениями Правительства Российской Федерации от 20.03.2008 № 348-р и ОАО "РЖД" от 28.03.2008 № 634р и 635р).

В 2009г. дорогами было заключено: 7 548 договоров аренды зданий, сооружений площадью более 1,295 млн. кв. м и железнодорожных путей более 63,904 тыс.пог.м, 4 530 договоров субаренды земельных участков общей площадью 2161,81 га.

Версия для печати
screenRenderTime=2