IX. Управление имуществом ОАО "РЖД"

Особенности регистрации недвижимости ОАО "РЖД"

При формировании уставного капитала ОАО "РЖД" 356 800 из 420 200 объектов недвижимости (около 85%) были внесены и зарегистрированы в собственность ОАО "РЖД" в составе 8 622 сооружений – производственно-технологических комплексов (далее – ПТК).

Регистрация объектов недвижимости в составе ПТК препятствует совершению сделок по их отчуждению.

Для совершения указанных сделок с объектами недвижимости, зарегистрированными в составе ПТК, необходимо предварительно расформировать ПТК, для чего нужно обеспечить проведение технической инвентаризации и государственной регистрации всех объектов в ПТК. Данные мероприятия требуют привлечения значительных временных и финансовых ресурсов и зачастую затягивают процесс внесения объектов в уставные капиталы ДЗО, а также процесс вовлечения непрофильных объектов в гражданско-правовой оборот.

В этой связи, ОАО "РЖД" 29 июня 2007 года принято решение об обеспечении расформирования всех ПТК в плановом режиме.

Всего за прошедший период обеспечено расформирование 2 788 ПТК, включающих в свой состав 89 586 объектов недвижимости, при этом в 2010 году обеспечено расформирование 663 ПТК, в результате чего образован 16 681 объект недвижимости.

Внесение имущества в уставные капиталы дочерних обществ

За весь период существования Компании в уставные капиталы дочерних обществ, созданных в рамках реформирования отрасли, передано 20,7 тыс. объектов недвижимости. Величина уставных капиталов указанных хозяйственных обществ составила более 233,6 млрд рублей.

Дочерними обществами, получившими наибольший объем недвижимого имущества от ОАО "РЖД", стали компании:

  • в сфере рабочего снабжения и торговли (5,3 тыс. объектов ОАО "Железнодорожная Торговая Компания");
  • в сфере строительства (4 тыс. объектов ОАО "Росжелдорстрой");
  • в области ремонта подвижного состава (1,4 тыс. объектов ОАО "Желдорреммаш");
  • в сфере перевозок пассажиров в дальнем следовании (2,7 тыс. объектов ОАО "Федеральная пассажирская компания", начавшая свою хозяйственную деятельность в 2010 году).

Доходы от управления недвижимостью Компании

Доходы от продажи недвижимости за период с 2005 по 2010 год составили 21,312 млрд рублей, в том числе:

  • в 2005 году – 0,24 млрд рублей;
  • в 2006 году – 0,841 млрд рублей;
  • в 2007 году – 11,96 млрд рублей (в том числе средства от продажи производственной базы подъездного железнодорожного пути от ст. Зейск к Эльгинскому месторождению углей в размере 9,718 млрд рублей);
  • в 2008 году – 5,529 млрд рублей (в том числе средства от продажи имущества производственного комплекса порта Темрюк в размере 1,1 млрд рублей, 15 вагоноремонтных депо в размере 3,615 млрд рублей);
  • в 2009 году – 1,359 млрд рублей (в том числе средства от продажи двух вагоноремонтных депо в размере 0,235 млрд рублей);
  • в 2010 году – 1,383 млрд рублей;

Доходы от продажи недвижимости Компании, млрд руб.

Доходы от продажи недвижимости
Компании, млрд руб

С 2004 по 2010 год Компанией получено доходов от сдачи недвижимого имущества в аренду в размере 31,9 млрд рублей, в том числе:

  • в 2004 году – 2,8 млрд рублей;
  • в 2005 году – 3,3 млрд рублей;
  • в 2006 году – 4,3 млрд рублей;
  • в 2007 году – 4,6 млрд рублей;
  • в 2008 году – 5,4 млрд рублей;
  • в 2009 году – 5,7 млрд рублей;
  • в 2010 году – 5,8 млрд рублей.

Доходы от сдачи недвижимого имущества Компании в аренду, млрд руб.

Доходы от сдачи недвижимого имущества
Компании в аренду, млрд руб.

С 2010 года ОАО "РЖД" проводится планомерная работа по переводу федеральных органов власти на арендные отношения. Так, достигнута договоренность на заключение договоров аренды со следующими органами власти: Прокуратура Российской Федерации, Следственный комитет Российской Федерации, органы Роспотребнадзора, Ространснадзора, ФСБ, ФГУЗ "Федеральный центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту", ФГУ Росгранстрой, ФМС.

Управление земельными ресурсами Компании

В пользовании ОАО "РЖД" находятся земли полосы отвода общей площадью 967 151,36 га, в том числе зарегистрировано право федеральной собственности на 6 597 земельных участков общей площадью 947 048,05 га, что составляет 97,92% от общей площади земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Заключено с территориальными управлениями Росимущества договоров аренды на 6 438 земельных участков, находящихся в федеральной собственности, общей площадью 942 385,60 га, что составляет 97,44 % от общей площади земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

По итогам 2010 года доход от передачи земельных участков в субаренду составил 580 млн рублей, что составляет 130% от установленного в ОАО "РЖД" плана.

Зарегистрировано право собственности ОАО "РЖД" на 6 035 земельных участков общей площадью 26 028,66 га, что составляет 99,4 % от общей площади земельных участков, внесенных в уставный капитал ОАО "РЖД".

Имущественные аспекты международных проектов

Компания принимает активное участие в защите имущественных интересов не только ОАО "РЖД", но и Российской Федерации на территории иностранных государств.

Так, на межгосударственном уровне при активном участии ОАО "РЖД" 21.05.2009 был подписан и 29.03.2010 ратифицирован межправительственный протокол, в соответствии с которым в собственность Российской Федерации поступят транзитные железнодорожные линии, проходящие по территории Казахстана. В настоящее время ведется активная работа по его реализации.

Кроме того, ОАО "РЖД" участвует в работе по разграничению прав Российской Федерации и Украины на имущество железнодорожных участков, проходящих по ее территории, и оформлению прав компании на него. В частности, ОАО "РЖД" был подготовлен проект межправительственного соглашения, который в настоящее время находится на согласовании в причастных министерствах и ведомствах сторон.

Создание нормативной системы управления имуществом

За 7 лет существования Компании создана эффективная корпоративная система нормативно-правовых актов в области управления недвижимостью ОАО "РЖД".

Основным документом, регулирующим распоряжение недвижимостью Компании, является приказ ОАО "РЖД" от 07.11.2008 № 150 "О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД", обобщивший в себе 5-летний опыт и специфику вовлечения железнодорожного имущества в гражданско-правовой оборот.

Урегулированы также иные, специализированные вопросы совершения сделок с имуществом:

  • приказ ОАО "РЖД" от 10.07.2008 № 91 "О порядке предоставления в аренду железнодорожных путей";
  • приказ ОАО "РЖД" от 08.12.2008 № 169 "О порядке привлечения третьих лиц для проведения капитального ремонта, реконструкции и строительства вокзальных комплексов".


Адрес страницы в сети Интернет:  http://annrep.rzd.ruhttp://annrep.rzd.ru/reports/public/ru?STRUCTURE_ID=4346&layer_id=5184&refererLayerId=5183&print=1

screenRenderTime=1