Управление имуществом ОАО "РЖД"

Особенности регистрации недвижимости ОАО "РЖД"

При формировании уставного капитала ОАО "РЖД" 356 800 из 420 200 объектов недвижимости (около 85%) были внесены и зарегистрированы в собственность ОАО "РЖД" в составе 8 622 сооружений – производственно-технологических комплексов (далее – ПТК).

Регистрация объектов недвижимости в составе ПТК препятствует совершению сделок по их отчуждению.

Для совершения указанных сделок с объектами недвижимости, зарегистрированными в составе ПТК, необходимо предварительно расформировать ПТК, для чего нужно обеспечить проведение технической инвентаризации и государственной регистрации всех объектов в ПТК. Данные мероприятия требуют привлечения значительных временных и финансовых ресурсов и зачастую затягивают процесс внесения объектов в уставные капиталы ДЗО, а также процесс вовлечения непрофильных объектов в гражданско-правовой оборот.

В этой связи, ОАО "РЖД" 29 июня 2007 года принято решение об обеспечении расформирования всех ПТК в плановом режиме.

Всего за прошедший период обеспечено расформирование 3 018 ПТК, включающих в свой состав 99 319 объектов недвижимости.

Внесение имущества в уставные капиталы дочерних обществ

За весь период существования Компании в уставные капиталы дочерних обществ, созданных в рамках реформирования отрасли, передано 23.4 тыс. объектов недвижимости. Величина уставных капиталов указанных хозяйственных обществ составила более 234 млрд руб.

Дочерними обществами, получившими наибольший объем недвижимого имущества от ОАО "РЖД", явились следующие Компании:

  • в сфере рабочего снабжения и торговли (5,3 тыс. объектов ОАО "Железнодорожная Торговая Компания");
  • в сфере строительства (4 тыс. объектов ОАО "Росжелдорстрой"),
  • в области ремонта подвижного состава (1,4 тыс. объектов ОАО "Желдорреммаш"),
  • в сфере перевозок пассажиров в дальнем следовании (2,7 тыс. объектов ОАО "Федеральная пассажирская компания", начавшая свою хозяйственную деятельность в 2010 году).

Доходы от управления недвижимостью Компании

Доходы от продажи недвижимости за период с 2005 по 2011 г. составили 22,62 млрд рублей.

Доходы от продажи недвижимости Компании, млрд руб.

Слайд 1 (иммущество)

С 2004 г. по 2011 г. Компанией получено доходов от передачи недвижимого имущества в аренду в размере 36,9 млрд рублей.

В настоящее время продолжается работа по переводу федеральных органов государственной власти на арендные отношения.

В силу федеральных законов ("О таможенном регулировании в Российской Федерации" и "О полиции") транспортная полиция и таможенные органы используют помещения ОАО "РЖД" на безвозмездной основе.

В связи с обращениями Росграницы о передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества в железнодорожных пунктах пропуска через государственную границу, необходимого для осуществления государственных контрольных функций с 2012 года руководством ОАО "РЖД" принято решение о передаче ФГКУ Росгранстрой указанных помещений по договорам ссуды.

С другими федеральными органами (ФМС России, Ространснадзор, Россельхознадзор, Роспотребнадзор, Прокуратура РФ, Следственный комитет РФ) отношения строятся на основе договоров аренды (кроме ФГБУ "Главный центр специальных перевозок МВД России – в настоящее время проводится работа по переводу его на арендные отношения).

Также в течение 2011 г. была проведена комплексная работа по заключению договоров ссуды с органами военных сообщений Министерства обороны Российской Федерации с целью получения компенсации расходов ОАО "РЖД" на содержание занимаемых помещений.

По состоянию на 31.12.2011 год передано в аренду 2 млн кв.м недвижимого имущества ОАО "РЖД".

Доходы от сдачи недвижимого имущества Компании в аренду, млрд руб.

Слайд 2 (иммущество)

С 2010г. ОАО "РЖД" проводится планомерная работа по переводу федеральных органов власти на арендные отношения. Так, достигнута договоренность на заключение договоров аренды со следующими органами власти: Прокуратура Российской Федерации, Следственный комитет Российской Федерации, органы Роспотребнадзора, Ространснадзора, ФСБ, ФГУЗ "Федеральный центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту", ФГУ Росгранстрой, ФМС.

Управление земельными ресурсами Компании

В пользовании ОАО "РЖД" находятся земли полосы отвода общей площадью 969 тыс. га, в том числе зарегистрировано право федеральной собственности на 7 027 земельных участка общей площадью 953,8 тыс. га, что составляет 98,4% от общей площади земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Заключено с территориальными управлениями Росимущества договоров аренды на 6 867 земельных участка, находящихся в федеральной собственности, общей площадью 950 тыс. га.

По итогам 2011 года доходы от передачи земельных участков в субаренду уменьшились на 4,3% и составили 555 млн рублей (2010 г. - 580 млн рублей).

В собственность ОАО "РЖД" зарегистрировано более 6,8 тыс. земельных участков общей площадью более 31 тыс. га.

Имущественные аспекты международных проектов

Компания принимает деятельное участие в защите имущественных интересов Российской Федерации, связанных с объектами железнодорожного транспорта, на территории иностранных государств.

Так 10.02.2011 вступил в силу подготовленный при активном участии ОАО "РЖД" межправительственный протокол, в соответствии с которым в собственность Российской Федерации поступили транзитные железнодорожные линии, проходящие по территории Казахстана. В настоящее время ведется активная работа по его реализации, в частности: проведена совместная российско-казахстанская инвентаризация имущества; совместным приказом Росимущества и Комитета госимущества и приватизации Минфина Казахстана утвержден перечень имущества транзитных участков железных дорог; подписан акт приема-передачи имущества нетранзитных участков; подготовлен и находится на согласовании казахстанской стороны проект договора аренды земельных участков.

Кроме того, ОАО "РЖД" участвует в работе по разграничению прав Российской Федерации и Украины на имущество железнодорожных участков, проходящих по ее территории, и оформлению прав Компании на него. В частности, при активном участии ОАО "РЖД" ведутся переговоры с украинской стороной, ранее был разработан проект межправительственного соглашения.

Версия для печати
screenRenderTime=2